Приобретение квартиры с использованием социальной выплаты молодым семьям

Скачать инструкцию в PDF.

Если Вы являетесь молодой семьей - участницей федеральной подпрограммы на получение социальной выплаты, то у Вас должно быть свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее – Свидетельство). Это Свидетельство выдается органом местного самоуправления по месту жительства семьи.

Выплата может быть предоставлена Вам только в безналичной форме путем зачисления на Ваш банковский счет. Банк для открытия счета нужно выбирать из списка банков, предоставленного Вам органом местного самоуправления, выдавшим Вас свидетельство.

Банковский счет необходимо открыть в течение 2-х месяцев с даты выдачи свидетельства. Срок открытия счета указан в самом свидетельстве в строке «Свидетельство подлежит предъявлению в банк до «__» _____ 20__ года».

Счет может быть открыт одним из совершеннолетних членов семьи. При обращении в банк, обязательно нужно иметь при себе:

  • паспорт;
  • оригинал свидетельства.

Вы можете использовать социальную выплату только на территории субъекта Российской Федерации, орган исполнительной власти которого выдал Вам Свидетельство. Средства социальной выплаты можно использовать на:

  1. приобретение у любых физических или юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья;
  2. создание объекта индивидуального жилищного строительства, для постоянного проживания.

Если Вы получили Свидетельство на территории Московской области, мы предлагаем Вам приобрести удовлетворяющую всем  требованиям госпрограммы   квартиру на одном из объектов застройщика - ГК«КОРТРОС».

Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры, т.к. приобретая квартиру по договору купли-продажи у застройщика Вы имеете ряд преимуществ:

  • квартиры свободны от проживания;
  • в квартирах никто не зарегистрирован;
  • квартиры не находятся в залоге и не обременены правами третьих лиц;
  • «история» квартиры абсолютно прозрачна – первым и единственным собственником квартиры до Вас являлась компания-застройщик;
  • квартиры уже оформлены в собственность на застройщика, что дает Вам право получить ключи от сразу после оплаты ее стоимости;
  • возможность воспользоваться ипотечным кредитом в любом из банков-партнеров на самых выходных условиях.

Подробно с нашими объектами Вы можете ознакомиться на сайтах:

Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе «Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов.

В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте.

Показ квартиры осуществляется бесплатно по предварительной договоренности с менеджером в удобное для Вас время.

Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы  готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать. Для этого подписывается агентский договор с агентством и по этому договору оплачивается 1,5% от стоимости выбранной квартиры. Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам возвращается.

При заключении агентского договора в офисе компании-дилера Вам нужно иметь при себе:

  • копии заполненных страниц паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, указанных в свидетельстве;
  • простую копию свидетельства;
  • копию договора банковского счета.

Если Вы не планируете оплачивать часть стоимости приобретаемой квартиры с использованием ипотечного кредита, сразу согласуйте с сотрудником компании-дилера дату проведения сделки. При этом учтите, что на составление договора, согласование договора с органом местного самоуправления, согласование деталей сделки требуется от двух дней до недели.

В день проведения сделки Вы подписываете в офисе агентства:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • агентский договор на услуги по государственной регистрации.

Если Вы планируете использовать кредитные средства банка, то Вам нужно произвести ряд действий, подробно описанных ниже.

Ваш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков в которых объект аккредитован.  Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе «Ипотека». Если Вы хотите сократить сроки проведения сделки – посмотрите, есть ли в списке банков, предоставленном менеджером наименование того банка, в котором открыт банковский счет. Целесообразнее обратиться именно в этот банк.

Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых, для получения решения, но основными документами, как правило, являются:

  1. Заявление-анкета (по форме банка);
  2. Копии всех страниц паспорта совершеннолетних членов семьи, указанных в свидетельстве;
  3. Документы, подтверждающие доход совершеннолетних членов семьи, указанных в свидетельстве (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации)
  4. Документы, подтверждающие трудовую занятость совершеннолетних членов семьи (копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)
  5. Копия военного билета, для мужчин моложе 27 лет.
  6. Нотариальная или заверенная банком копия Свидетельства.

Уточнить перечень документов Вы можете:

  • при личной консультации в отделении Банка;
  • по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства или со странички банка на сайте объекта;
  • на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка).

В течение трёх дней после предоставления полного пакета документов в банк, с Вами свяжется кредитный специалист и сообщит решение банка о возможности предоставления кредита.

При положительном решении банка, необходимо заказать отчет об оценке квартиры в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком. Некоторые банки берут эту работу на себя. Документы, необходимые для проведения оценки предоставит специалист, сопровождаемый Вашу сделку в агентстве. Он же предоставит все документы в банк для проверки квартиры.

После предоставления в банк отчета об оценке, необходимо от трёх до семи дней для принятия банком окончательного решения и подготовки к выходу на сделку.

К моменту выхода на сделку специалист, сопровождающий сделку в агентстве, должен составить договор купли-продажи и согласовать его с банком и органом местного  самоуправления. После этого Вы, сотрудник банка и сотрудник компании-дилера согласовываете дату, время и порядок проведения сделки.

Будьте готовы к тому, что сделка у Вас займет весь рабочий день.

В день сделки в банке Вы подписываете:

  • кредитный договор;
  • закладную;

Не зависимо от того,  используете ли вы ипотечные средства или нет, в день сделки в агентстве необходимо будет подписать:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • агентский договор на услуги по государственной регистрации.

Желательно успеть ко дню сделки подготовить пакет документов,  для подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Это:

  • Доверенности (в оригиналах), указанные в договоре купли-продажи (если от Вашего имени действует доверенное лицо)
  • Доверенность на регистрацию по образцу, предоставленному дилером (оригинал + нотариальная  копия)
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака или нотариальное заявление об отсутствии супруга (оригинал+копия).
  • Нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей.
  • Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора и перехода права собственности — оригиналы и копии (образец квитанции и размер платежа Вам предоставит сотрудник, сопровождающий сделку)
  • Нотариально заверенная  копия свидетельства.

    + для ипотечной сделки:
  • Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
  • Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия)

Сразу после подписания дилер передает документы с курьером в офис застройщика ГК "КОРТРОС". Руководитель застройщика подписывает договоры со своей стороны и предоставляет один экземпляр дилеру, чтобы Вы могли оплатить собственные средства и сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по гос. регистрации.

Вы получаете договор кули-продажи и договор оказания услуг у дилера, в максимально короткие сроки производите оплату собственных средств (т.к. срок оплаты по договору ограничивается пятью рабочими днями со дня подписания договора). Оригиналы договоров возвращаете дилеру, для передачи застройщику и подачи на гос регистрацию.

Сотрудники отдела оформления ГК «КОРТРОС» проверяют комплектность и правильность предоставленных на регистрацию документов, при обнаружении ошибок связываются с Вами для их устранения. Если ошибок нет, документы передаются на регистрацию.

Обычно с момента поступления оплаченных Вами средств на расчетный счет застройщика до момента получения Вами зарегистрированного пакета документов проходит около двух недель.

После государственной регистрации с Вами связывается специалист отдела регистрации компании-застройщика и приглашает Вас для получения зарегистрированных документов.

После чего, имея при себе полный пакет полученных документов, Вы сначала обращаетесь в кредитный отдел банка, в котором подписывали кредитный договор для перечисления суммы кредита (если у Вас оформлен ипотечный кредит).

Затем  Вы представляете в Банк, в котором открыт счет:

  • договор банковского счета;
  • зарегистрированный договор купли-продажи;
  •  свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • платежные поручения, подтверждающие оплату собственных и кредитных средств.

В банке Вы подписываете распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи квартиры. После этого в течение 20 рабочих дней банк должен перечислить на расчетный счет застройщика сумму социальной выплаты.

По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что деньги на расчетный счет застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления на вручение ключей.

С этим уведомлением, свидетельством о праве собственности, актом приема-передачи и договором купли-продажи Вы приезжаете на объект и  принимаете у сотрудника эксплуатирующей организации свою новую квартиру.